Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Τι είναι το Κτηματολόγιο

Το Κτηματολόγιο είναι μια γενική, ενιαία, συστηματική και συνεχώς ενημερωμένη καταγραφή που περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε τμήματος γης, με την ευθύνη και την εγγύηση του Δημοσίου. Με τη σύνταξή του αντικαθίστανται σταδιακά το σύστημα μεταγραφών και τα υποθηκοφυλακεία.

Η γεωμετρική πληροφορία παρέχεται μέσω του Κτηματογραφικού Διαγράμματος και περιλαμβάνει τις συντεταγμένες των κορυφών του γεωτεμαχίου σε ΕΓΣΑ '87 και το εμβαδόν κατά το Κτηματολόγιο.

Εμβαδόν Κτηματολογίου & πολεοδομικές άδειες

Η τιμή του εμβαδού στο κτηματολογικό φύλλο προκύπτει από φωτογραμμετρικά διαγράμματα και ορθοφωτοχάρτες. Είναι φυσιολογικό η επίγεια μέτρηση να οδηγεί σε διαφορετικό εμβαδόν — αυτό δεν αποτελεί κατ' αρχήν κώλυμα για την καταχώρηση πράξης, εφόσον δεν υποκρύπτεται αμφισβήτηση της ταυτότητας του ακινήτου. Η Πολεοδομική Υπηρεσία δεν δεσμεύεται από την τιμή εμβαδού του Κτηματολογίου.

Διόρθωση με δικαστική απόφαση

Για ακίνητα με ένδειξη «Αγνώστου ιδιοκτήτη» που δεν δηλώθηκαν στην κτηματογράφηση και δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες πρόδηλου σφάλματος, μπορεί να ακολουθηθεί η σύντομη δικαστική διαδικασία της «Εκούσιας Δικαιοδοσίας» ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή στο Μονομελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου.

Πρόδηλα σφάλματα

Η διόρθωση αρχικών εγγραφών λόγω πρόδηλου σφάλματος γίνεται από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου. Η αίτηση είναι δωρεάν και ενδείκνυται για λανθασμένα στοιχεία:

• Ως προς το πρόσωπο του δικαιούχου: ονοματεπώνυμο, ΑΔΤ, πατρώνυμο, μητρώνυμο, ημερομηνία γέννησης.
• Ως προς το δικαίωμα: είδος δικαιώματος (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ή αιτία κτήσης (δωρεά, γονική παροχή).
• Ως προς τον τίτλο κτήσης: στοιχεία συμβολαιογραφικού εγγράφου, δικαστικής απόφασης, διοικητικής πράξης ή στοιχεία μεταγραφής.

Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος αντιμετωπίζονται επίσης περιπτώσεις συγκυρίων με κοινό τίτλο, ακινήτων σε κοινό τίτλο με άλλα καταχωρισμένα ακίνητα, δικαιωμάτων με μεταγεγραμμένο τίτλο στο Υποθηκοφυλακείο, σφαλμάτων μεταφοράς από τους τελικούς πίνακες κτηματογράφησης, διηρημένων ιδιοκτησιών και παραχωρητηρίων του Δημοσίου.

Τι αναλαμβάνουμε

• Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου.
• Σύνταξη και κατάθεση δηλώσεων — υποβολή ενστάσεων.
• Μελέτη ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος κατά τις προδιαγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.
• Τοπογραφικά διαγράμματα χωρικών μεταβολών για διόρθωση ορίων.
• Διεκπεραίωση αιτήσεων δήλωσης, ενστάσεων, πρόδηλων σφαλμάτων και διορθώσεων.
• Παραγωγή υποβάθρων με επίγειες και φωτογραμμετρικές μεθόδους.
• Κτηματολογικοί πίνακες — συμπλήρωση και ενημέρωση κτηματολογικών διαγραμμάτων.