Τοπογραφικό Διάγραμμα
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μια ολοκληρωμένη μελέτη στην οποία περιλαμβάνεται το σχέδιο της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου και των περιεχομένων αυτού, σε συνδυασμό με την εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου που διέπει το ακίνητο (θεσμικές γραμμές, δηλώσεις κτλ) και διαφοροποιείται ανάλογα με την επικείμενη χρήση του. Για τη σύνταξή του απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις των επιστημών της γεωδαισίας, της χαρτογραφίας καθώς και της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Τι περιέχει ένα πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα για συμβολαιογραφική πράξη;
Το τοπογραφικό διάγραμμα για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης (πώληση, δωρεά, γονική παροχή, σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών, κατάτμηση, συνένωση, διανομή, αποδοχή κληρονομιάς, διόρθωση τίτλου κλπ) πρέπει να περιέχει:
- Πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου, με τα υφιστάμενα κτίσματα.
- Απεικόνιση θεσμικών γραμμών: όρια οικισμού, οριοθέτηση ρεμάτων, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας (NATURA), όρια ΖΟΕ, ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές.
- Χαρακτηρισμό και πλάτος οδών με τις σχετικές αποφάσεις.
- Απεικόνιση ορίων αποκλειστικής χρήσης και πίνακα καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπου υφίστανται.
- Θέση του γεωτεμαχίου επί ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου ή Φύλλου Χάρτη Γ.Υ.Σ.
- Δήλωση μηχανικού για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.
- Δήλωση ιδιοκτήτη για την ακρίβεια των δηλούμενων ορίων.
- Σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87, κάναβο και προσανατολισμό.
- ΚΑΕΚ γεωτεμαχίου σε περιοχές λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου.
- Στοιχεία υφιστάμενων κτισμάτων (οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις), υπόμνημα και στοιχεία μελετητή.
Ψηφιακή εγκυρότητα: Όλα τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν εγγραπτέες πράξεις υπογράφονται ηλεκτρονικά και υποβάλλονται υποχρεωτικά στον ψηφιακό υποδοχέα του Ελληνικού Κτηματολογίου από τον συντάκτη τους (α.3 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β/14-6-2018, ν. 4409/2016).
Κόστος τοπογραφικού διαγράμματος
Κάθε τοπογραφική εργασία είναι διαφορετική. Το κόστος διαμορφώνεται από την έκταση, την περιοχή, το αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου και το αν υπάρχουν κτίσματα προς αποτύπωση.
Μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι συντεταγμένες του Κτηματολογίου;
Στις πλατφόρμες θέασης του Κτηματολογίου οι συντεταγμένες προκύπτουν δυναμικά από μετασχηματισμό του συστήματος Web Mercator (EPSG: 3857) και μπορεί να εμφανίζουν αποκλίσεις έως 50cm. Σε καμία περίπτωση τα κτηματολογικά διαγράμματα δεν είναι δεσμευτικά για τη διαπίστωση των πραγματικών ορίων του ακινήτου — απαιτείται επίγεια μέτρηση.
Οι εργασίες μας
Τοπογραφικά Διαγράμματα
- Παντός είδους και εκτάσεως — συμβολαίων και μεταβιβάσεων.
- Έκδοσης οικοδομικής αδείας.
- Οριοθέτησης οικοπέδων, αγροτεμαχίων, εκτάσεων, κατασκευών.
- Καθορισμού αιγιαλού και παραλίας — κατατμήσεων.
- Χάραξης ρυμοτομικών – οικοδομικών γραμμών, πράξεων τακτοποίησης – αναλογισμού και πράξεων εφαρμογής, εξαρτημένα στο ΕΓΣΑ '87.
Υποστήριξη μελετών
- Αποτυπώσεις, υψομετρίες, ψηφιακά μοντέλα εδάφους, ισοϋψείς.
- Τριγωνισμοί – συνορθώσεις δικτύων, οριοθετήσεις.
- Σχεδιαστική υποστήριξη: οριζοντιογραφίες, μηκοτομές, διατομές.
Υποστήριξη κατασκευών
- Χαράξεις οριζοντιογραφικές – υψομετρικές.
- Σταδιακές αποτυπώσεις χωματουργικών εργασιών.
- Επιμετρήσεις – εμβαδομετρήσεις – ογκομετρήσεις.
- Δίκτυα οριζοντιογραφικού και υψομετρικού ελέγχου.
Μελέτες & Αποτυπώσεις ειδικού χαρακτήρα
- Τοπογραφικές, συγκοινωνιακές, υδραυλικές μελέτες και μελέτες οδοποιίας.
- Αποτυπώσεις μνημείων, βιομηχανικές αποτυπώσεις, έλεγχος μικρομετακινήσεων.
