Ενημέρωση με αφορμή τις αναρτήσεις αποτελεσμάτων
Με αφορμή τις αναρτήσεις που πραγματοποιούνται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, παρατηρείται μεγάλη ανησυχία και σύγχυση. Ας ξεκαθαρίσουμε τα πράγματα με απλά λόγια.
1️⃣ Τι κάνει το Κτηματολόγιο;
Το Κτηματολόγιο καταγράφει και προστατεύει τα εμπράγματα δικαιώματα.
Με απλά λόγια:
👉 Καταγράφει ποιος έχει την κυριότητα και ποια δικαιώματα υπάρχουν πάνω σε ένα ακίνητο (επικαρπία, υποθήκη, δουλεία κ.λπ.).
Δεν δημιουργεί ιδιοκτησίες.
Δεν καταργεί τίτλους.
Δεν αλλάζει τα όρια στο χωράφι, στο οικόπεδο , στο γεωτεμάχιο
Καταχωρεί αυτά που προκύπτουν από τίτλους και διοικητικές πράξεις.
2️⃣ Τι είναι τα κτηματολογικά διαγράμματα;
Τα κτηματολογικά διαγράμματα που βλέπουν οι πολίτες δεν είναι διαγράμματα εφαρμογής επί του εδάφους.
Έχουν δημιουργηθεί από:
- Φωτογραμμετρικά διαγράμματα
- Ψηφιακούς ορθοφωτοχάρτες
- Χαρτογραφικά υπόβαθρα
Δεν είναι τοπογραφικό εφαρμογής στο έδαφος.
Δεν τα χρησιμοποιούν οι Τοπογράφοι για την οριοθέτηση ενός ακινήτου.
Αποτελούν χαρτογραφική απεικόνιση για σκοπούς καταγραφής.
3️⃣ Το εμβαδόν του Κτηματολογίου
Η τιμή του εμβαδού που αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο είναι αποτέλεσμα χαρτογραφικής μέτρησης, βασισμένης στα παραπάνω υπόβαθρα.
👉 Το εμβαδόν ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟ.
Αυτό:
- Δεν σημαίνει απώλεια ιδιοκτησίας
- Δεν σημαίνει πρόβλημα μεταβίβασης
4️⃣ Τι είναι πραγματικά δεσμευτικό;
Δεσμευτικά είναι:
- Ο τίτλος ιδιοκτησίας
- Οι διοικητικές πράξεις
- Οι διανομές
- Οι αναδασμοί
- Τα παραχωρητήρια
- Οι πράξεις εφαρμογής
Και όταν απαιτείται ακρίβεια:
Το τοπογραφικό διάγραμμα που συντάσσεται από μηχανικό με επίγεια μέτρηση και ΚΗΔ.
5️⃣ Αν υπάρχει διαφορά ή λάθος;
Τα λάθη διορθώνονται.
Υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες:
✔ Πρόδηλα σφάλματα (διοικητική διόρθωση)
Προφανή λάθη που διορθώνονται με αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο.
✔ Διορθώσεις με δικαστική διαδικασία
Όταν υπάρχει ουσιαστική αμφισβήτηση δικαιώματος ή ορίων, τότε απαιτείται προσφυγή στη δικαιοσύνη.
Πότε υπάρχει πραγματικό ζήτημα;
Η ύπαρξη διαφοράς στο εμβαδόν δεν σημαίνει αυτομάτως πρόβλημα.
Όμως, όταν η απόκλιση βρίσκεται εκτός αποδεκτής απόκλισης (δηλαδή υπερβαίνει τα όρια που θεωρούνται τεχνικά ανεκτά λόγω χαρτογραφικής μεθόδου), τότε ενδέχεται να υπάρχει ουσιαστικό θέμα.
Σε αυτή την περίπτωση:
- Χρειάζεται τεχνικός έλεγχος
- Πρέπει να εξεταστούν οι τίτλοι
- Να ελεγχθούν τα όρια
- Να αξιολογηθεί αν απαιτείται διόρθωση
Τότε είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε ειδικό μηχανικό ώστε να αξιολογηθεί σωστά η κατάσταση και να καθοδηγηθείτε υπεύθυνα.
6️⃣ Για πολεοδομικές άδειες
Οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες δεν δεσμεύονται από το εμβαδόν του Κτηματολογίου.
Για άδειες και πράξεις λαμβάνεται υπόψη το τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού.
7️⃣ Για όσους έχουν αποφάσεις ΕΠΕΑ ή Πράξη Χαρακτηρισμού
Αναμένουμε οδηγίες από τα Κτηματολογικά Γραφεία για τον τρόπο ενσωμάτωσης αυτών των διοικητικών πράξεων.
Τελικό μήνυμα
Το Κτηματολόγιο καταγράφει δικαιώματα — δεν «παίρνει» περιουσίες.
Το εμβαδόν που εμφανίζεται είναι χαρτογραφικός υπολογισμός — όχι απόλυτη μέτρηση.
Δεσμευτικός είναι ο τίτλος και οι διοικητικές πράξεις.
Όπου υπάρχει θέμα, υπάρχει και διαδικασία διόρθωσης.
Είμαστε εδώ για να εξετάσουμε κάθε περίπτωση σοβαρά, τεχνικά και υπεύθυνα, ώστε η διαδικασία να γίνει σωστά και με το μικρότερο δυνατό κόστος για τον ιδιοκτήτη.